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注意喔！新北預(yù)售主力指向「這兩區(qū)」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-05

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三重、淡水躍身新北預(yù)售主力區(qū)域！交易占比增幅居冠、亞軍，板橋預(yù)售市場飽和？5年間減幅達17個百分點

淡水憑藉著相對實惠的房價，吸引不少小資和首購族群入主，再加上交通建設(shè)的逐步到位，帶動淡水的預(yù)售交易占比。(房市示意圖，圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團根據(jù)實價登錄資料，盤點近5年新北市各行政區(qū)的預(yù)售屋交易占比變化，發(fā)現(xiàn)三重、淡水區(qū)預(yù)售5年間交易占比大幅提升，均有9個百分點以上的增長，成為新北預(yù)售主力熱區(qū)。而板橋、新店兩區(qū)預(yù)售5年間占比衰退最多，均有7個百分點以上的減幅，板橋更是減少超過15個百分點，減幅為新北之首！

三重超車板橋躍升預(yù)售交易冠軍！5年交易占比增12.5個百分點

根據(jù)實價登錄資料，2019年新北預(yù)售主力為板橋、三重和新店區(qū)。2023時，新北市預(yù)售屋交易主力區(qū)域已轉(zhuǎn)換至三重、淡水和林口區(qū)，交易熱區(qū)出現(xiàn)大洗牌。陳金萍說明，近年來，因房市交易熱絡(luò)，吸引許多建商紛紛投入預(yù)售市場，原先新北市預(yù)售熱區(qū)像板橋、新店等區(qū)域，素地已逐漸稀缺，建商只好向外擴展，開始往三重、淡水和林口等地推案。

陳金萍指出，三重區(qū)擁有較佳的地理優(yōu)勢，鄰近臺北市蛋黃區(qū)，同時又有捷運中和新蘆線及機場捷運線行經(jīng)，交通便利，受到不少從北市外溢的購屋族群喜愛。近幾年二重疏洪道兩側(cè)重劃區(qū)、仁義重劃區(qū)吸引不少建商插旗推案。2023年三重預(yù)售交易靠著大基地建案「都廳大院」和「晴空大地」的大量挹注，使三重占新北市預(yù)售屋交易比重已高達26.5％，五年間增幅為12.5％，取代板橋區(qū)躍身新北市預(yù)售交易最夯的一區(qū)。

近年來三重於重劃區(qū)推出諸多建案，使三重占新北市預(yù)售屋交易比重已高達26.5％，躍身新北市預(yù)售交易最夯的一區(qū)。(房市示意圖，圖/永慶房屋)

交通、生活機能漸到位 淡水、林口預(yù)售表現(xiàn)熱絡(luò)

其次，淡水、林口的預(yù)售市場表現(xiàn)也十分亮眼。陳金萍分享，淡水區(qū)儘管地處雙北地區(qū)的邊陲地帶，但因土地相對便宜，加上淡海新市鎮(zhèn)陸續(xù)開發(fā)，及淡海輕軌通車、淡北道路和淡江大橋也即將完工，將能串聯(lián)交通網(wǎng)絡(luò)。交通機能將大幅提升，吸引不少建商在此購地推案。憑藉經(jīng)濟實惠的房價，吸引不少小資和首購族群入主，2023年交易占比15.0％僅次於三重，且5年間交易占比增幅進逼10個百分點，預(yù)售交易轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)。

而林口區(qū)主要發(fā)展則集中在林口新市鎮(zhèn)，又有機捷林口站經(jīng)過，能連結(jié)雙北及桃園機場。區(qū)內(nèi)生活機能發(fā)展成熟，有林口三井outlet進駐，和多個雙語學(xué)區(qū)、大型公園聚集，因此自住需求強勁，也帶動當(dāng)?shù)仡A(yù)售交易熱度。這5年間交易占比大增8.1個百分點，居新北市第三。

板橋預(yù)售市場飽和？5年間交易占比減幅居新北之冠

根據(jù)實價登錄資料來看，板橋5年間預(yù)售交易占比衰退幅度位居新北市的冠軍，減幅高達17個百分點。陳金萍表示，板橋區(qū)人口、戶數(shù)皆為新北之最，新北市政府也坐落於此，又銜接雙北高含金量捷運板南線，擁有四鐵共構(gòu)的交通樞紐地位，且匯集大型商場、影城百貨，食衣住行育樂一應(yīng)俱全，有大量的就業(yè)機會與豐富的商業(yè)活動，一直是新北市房市交易熱區(qū)，近幾年因「江翠北側(cè)重劃區(qū)」的推案開發(fā)，主打高CP值價格、水岸景觀、重劃區(qū)等議題，吸引大量買盤湧入板橋。

不過，陳金萍補充，因板橋可開發(fā)素地逐漸稀缺，以及目前板橋區(qū)最大的「江翠北側(cè)重劃區(qū)」中，部分建商推案放緩，導(dǎo)致預(yù)售交易量占比漸縮。此外，重劃區(qū)內(nèi)預(yù)售房價短短幾年間，單價從3字頭到站穩(wěn)6字頭，漲幅相當(dāng)驚人，也讓不少購屋族群逐漸卻步，買氣降溫，讓板橋預(yù)售交易占比減幅顯著。